「坪単価いくら?」は、家えらびの入口として正しい

まず前提として、坪単価を知りたいと思うのは、まったく正しい感覚です。坪単価は「建物の価格 ÷ 延床面積(坪)」で出す、1坪あたりの単価。複数の会社をざっくり同じ土俵に並べて、最初のあたりをつけるには十分役に立つ物差しです。

気をつけたいのは、その物差しがどこまでを映しているかです。坪単価が示しているのは、多くの場合「建物本体」の値段だけ。家が建って実際に住めるようになるまでにかかるお金の、一部分にすぎません。

だから当社は、坪単価を聞かれたときも「◯万円です」の一言で終わらせません。その数字が何を含み、何を含んでいないのかまでお伝えします。

そのうえで、その方の間取り・性能・土地の条件に沿った総額でお見積もりし、内訳を開いてご説明する。「いくら?」という問いに、いちばん実態に近い形でお答えするための進め方です。

坪単価のからくり｜同じ「坪70万円」でも中身が違う

もう少し具体的に見てみましょう。広告やカタログで目にする坪単価の多くは、「本体工事費」だけを延床面積で割った数字です。家が建って住めるようになるまでの費用を、すべて含んではいません。

分子(価格)に何を入れるかで変わる

本体工事費だけで割れば、坪単価は当然安く見えます。逆に付帯工事や諸費用まで含めて割れば、同じ家でも坪単価は跳ね上がります。売り手は安く見せたいので、前者で表示することが多いのです。

分母(面積)の取り方でも変わる

吹き抜けやバルコニー、玄関ポーチをどこまで面積に数えるかでも、坪単価は上下します。面積を大きく取れば、割り算の結果である坪単価は小さく見えます。数字を安く演出する余地が、実は分母にもあるということです。

「A社は坪65万、B社は坪80万」と比べていたけれど、総額の見積もりを並べたらほとんど差がなかった——実際、そういうお客様は珍しくありません。

家づくりの総額は、3つのお金でできている

坪単価に振り回されないために、いちばん大事な考え方をお伝えします。家づくりのお金は、大きく3つに分かれます。この全部を足したものが「総額」です。

坪単価が指しているのは、たいてい一番上の本体工事費だけです。つまり総額の7〜8割しか映していない。残りの2〜3割は、坪単価の外側に隠れているわけです。

金額感の目安も持っておきましょう。住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」では、土地をすでにお持ちの方が建てた注文住宅の建設費は全国平均で約3,932万円、延床は約118.5平米(約35.8坪)でした。単純に割ると坪あたり約109万円になります。

これは全国平均で、なおかつ建物本体が中心の数字です。ここに付帯工事と諸費用が乗り、土地から探す方はさらに土地代が加わります。「坪◯万円」だけで予算を組むと、この上乗せ分で計画が崩れます。

東北で建てると、ここに余分にお金がかかる

ここからは、全国向けの一般論では書けない話です。東北で、しかも雪の降る地域で建てるなら、付帯工事のいくつかは「かかる前提」で見ておいてください。当社が山形・南陽・福島で設計してきて、実際に効いてくる項目です。

雪と外構

冬に雪を寄せる場所、車から玄関までの動線、屋根から落ちた雪の行き先。これらを外構で解いておかないと、住み始めてから毎冬苦労します。カーポートや融雪、玄関アプローチの取り方は、東北では「あると便利」ではなく「暮らしの必需」に近い費用です。

地盤と断熱

土地によっては地盤改良が必要になり、これは付帯工事のなかでも金額が読みにくい項目です。事前の地盤調査で見立てを立てておくと、あとで慌てずに済みます。

断熱も同じです。東北の冬を快適に暮らすには、寒冷地にふさわしい断熱・気密が要ります。当社が高気密・高断熱にこだわり、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを12年連続で受賞してきたのは、この地域で「あたたかく上質な家」を成り立たせるためです。ここは削るところではなく、光熱費という形で毎月返ってくる投資だと考えています。

「安い坪単価」に飛びつくと後悔する場面

正直な話をします。坪単価の安さだけで会社を選ぶと、あとから差額を支払う場面が出てきます。安く見えていた分は、多くの場合どこかに理由があります。

• 標準仕様が最小限で、キッチンや窓を選ぶたびに追加費用(オプション)が積み上がる
• 断熱・気密のグレードが東北の冬に足りず、光熱費や結露で後々コストがかかる
• 外構や照明・カーテンが坪単価に入っておらず、入居時にまとまった出費になる
• 付帯工事や諸費用の説明が薄く、契約後に「これは別です」が続く

大事なのは、坪単価の高い・安いではありません。「その金額で、東北の冬を何年も快適に暮らせる家になるか」です。目先の坪単価より、10年20年住んだときの総支払い——建てる費用と、住んでからのランニングコストの合計——で見てください。

安い買い物ではありません。だからこそ、数字の見た目ではなく中身で判断していただきたいのです。

予算で迷ったら、坪単価ではなく総額から考える

「結局いくら用意すればいいのか」。ここがいちばんの不安だと思います。おすすめしたいのは、坪単価から入るのではなく、逆から組み立てる進め方です。

まずご家族の暮らし方と、無理のない資金計画を伺う。そのうえで、建物・付帯工事・諸費用、土地から探す方は土地代までを含めた「総額」でお見積もりし、内訳を開いてご説明します。数字の根拠が見えれば、どこにお金をかけ、どこを抑えるかを一緒に選べます。

住宅ローンの事前審査や補助金の使い方も、設計提案部が家づくりとまとめて伴走します。予算の話は、間取りやデザインと切り離せません。だからこそ、設計担当が費用まで通しで担当します。

モデルハウスは山形(平清水)・南陽(赤湯)・福島(太平寺)・仙台の4拠点。実際の性能と仕上がりを体感しながら、「わが家ならいくらか」の見立てまで、その場でお話しできます。

※本記事の情報は2026年7月時点です。建設費の平均値は住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」に基づきます。費用の割合はあくまで一般的な目安で、実際は間取り・仕様・土地条件で変わります。最新は公式・当社でご確認ください。

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