「山形市で探していたけれど、土地の値段を見て、天童も候補に入れました。」当社に相談に来られる方から、ここ数年よく聞くようになった言葉です。将棋駒とラ・フランス、天童温泉のまち。それだけのイメージで通り過ぎるには、家づくりの土地としての天童市は、もう少し語る価値があります。

天童市は、山形県のほぼ中央にあって、南はそのまま県都・山形市に接しています。県内13市の中でいちばん面積が小さく、学校も病院も買い物も、生活に必要なものがぎゅっとまとまった街です。この「コンパクトさ」と「山形市の隣という立地」が、天童で家を建てる人が増えている理由の芯にあります。

この記事では、検索してもなかなか出てこない天童市ならではの事情——地価・雪と法律・子育て・通勤——を、山形県内で90年近く住まいづくりに携わってきた当社の視点から、できるだけ具体的にお伝えします。全国向けの「エリア選びのコツ」では、まず出てこない話です。

なぜいま、天童市で家を建てる人が増えているのか

天童市の人口は59,426人、世帯数は23,443世帯（2026年5月末時点、天童市公式統計）。人口だけを見れば、ほかの地方都市と同じくゆるやかな減少傾向にあります。ところが世帯数は、前年の同じ時期より133世帯増えています。

人が減っているのに世帯は増える——これは、実家から独立して新しい家庭を構える世帯や、共働きでマイホームを検討する世帯が、天童の中で、あるいは近隣の市町村から天童へ移ってきていることを意味します。家づくり世代が動いている街、というのが数字から見える天童の姿です。

その動きを支えているのが、山形市に隣接しているという立地です。県都で働きながら、住まいは少し手頃で落ち着いた天童に持つ。天童駅は山形新幹線の停車駅で、山形空港（隣の東根市）までは車で10分ほど。首都圏との行き来もしやすく、県内でも屈指の「便利さと手頃さのバランス」がとれた場所だと感じています。

もう一つ、天童ならではの魅力がコンパクトさです。市の平均通勤時間は21.9分と短く、持ち家世帯の比率は7割を超えます。車で少し走れば生活のすべてが揃い、通勤で消耗しない。この「暮らしの密度の高さ」が、子育て世帯に選ばれている理由だと考えています。

家を建てる前に知っておきたい、天童市の「雪」と法律の話

手頃で暮らしやすい天童ですが、家づくりで最初に共有しておきたい、全国向けの記事にはまず出てこない事実があります。天童市は、建築基準法上の「多雪区域」に指定されている街だということです。

山形県は、県内のほぼ全域（山形市を除く）を多雪区域に指定しています。天童市もその一つで、住宅ローンのフラット35でも「多雪地域」として扱われる地域です。これは、家の構造計算をするときに、屋根に積もる雪の重さ（積雪荷重）を通常より厳しく見込まなければならない、という意味を持ちます。

この数字が効いてくるのは、間取りやデザインを決める前の段階です。屋根の形、軒の出、大きな窓の位置——見た目を優先して先に決めてしまうと、あとから構造上の制約に引っかかったり、想定外の補強費用が出たりします。

実は天童市の中心部は県内で一番雪が少ないとされています。とはいえ対策は必須です。天童市で家を建てるなら、意匠の打ち合わせより先に、この土地の積雪条件を前提にした構造の話ができる会社かどうかを見極めてください。ここを最初に押さえておくことが、後悔を減らす一番の近道です。

断熱・気密も、雪と同じくらい大事な話

雪の重さと同じくらい見落とされがちなのが、内陸の底冷えです。天童は山形盆地の中にあり、冬の朝は氷点下がめずらしくありません。雪が少ない日でも、家の中がしんしんと冷える——これが内陸型の寒さの正体です。

当社がハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを12年連続で受賞してきた背景には、こうした東北の気候を前提に、断熱・気密の性能を標準からしっかり確保してきた積み重ねがあります。雪と寒さ、この二つは天童で家を建てるとき、切り離して考えられないワンセットの課題です。

エリア選びの視点｜駅周辺・幹線沿い・果樹地帯の現実

天童市はコンパクトとはいえ、エリアごとに性格ははっきり分かれます。ここでは代表的な選び方を、良い面と現実的な面の両方から紹介します。

天童駅周辺・中心部を選ぶ場合

天童駅の周辺は、新幹線と在来線が使え、市役所や商業施設も近い便利なエリアです。車を将来手放すことも考える世帯や、通勤で電車を使う世帯に向いています。ただし中心部ほど土地の価格は上がり、区画も小さめにまとまりがち。車を2台以上持つ家庭には、駐車スペースの確保が課題になることもあります。

国道13号・幹線道路沿いを軸に選ぶ場合

天童は南北に国道13号が走り、車移動の利便性が高い街です。幹線沿いや山形市寄りのエリアは、山形市内の職場へ通いやすく、買い物も便利。「山形で働き、天童に住む」という暮らし方をする世帯に人気があります。一方で、幹線に近すぎる土地は交通量や騒音も気になるところ。実際に朝夕の時間帯に現地を訪れて、生活のリズムに合うかを確かめておくと安心です。

果樹地帯・郊外でゆとりを優先する場合

ラ・フランスやさくらんぼの畑が広がる郊外エリアは、区画が広めで価格を抑えやすく、景色にもゆとりがあります。その代わり、生活の足はほぼ車一択で、冬は積雪時の通勤時間が読みにくくなります。「土地は広く取れたが、除雪の負担と道路事情で想定より疲れる」という声も、正直に言えば少なくありません。田畑に隣接する土地は、地盤や水はけの確認も欠かせないポイントです。

子育てと暮らしから見る、天童市に住むということ

子育て世帯の家づくりを考えるなら、天童市の手厚い支援は大きな判断材料になります。天童市では、0歳から高校3年生（18歳到達後の最初の3月31日）まで、保険診療の医療費の自己負担分が無料になる子育て支援医療制度があります。

さらに、第3子以降の保育料を無料化するなど、子どもが増えるほど負担が軽くなる仕組みが整っています。子どもの人数や年齢で家計の見通しが変わる時期に、こうした制度があるかどうかは、住む場所を決めるうえで地味に、けれど確実に効いてきます。

暮らしの豊かさという点でも、天童には独特の強みがあります。将棋駒とラ・フランスの生産量は日本一。市街地に天童温泉があり、仕事帰りや週末に気軽に立ち寄れる「いで湯のまち」です。生活圏がコンパクトにまとまっているぶん、子どもの送り迎えや買い物の移動が短く済む——この日常の積み重ねが、住みやすさの実感につながっています。

正直に話したい、お金と土地の話

良い面ばかりをお伝えするつもりはありません。天童市で家を建てるにあたって、正直に共有しておきたい現実が二つあります。

一つは地価です。天童市の住宅地は、県都・山形市（2026年の地価公示で平均70,700円/㎡）と比べると手頃で、これが天童の人気を支える大きな理由になっています。ただし、人気が高まっている裏返しとして、住宅地の地価は近年、前年比プラスの上昇傾向にあります。「天童なら安いはず」というイメージだけで動き出すと、思ったより早く条件のいい区画が埋まっていた、ということも起こり得ます。相場感は、必ず最新の情報で確かめてください。

もう一つは、冬にかかる「見えにくいコスト」です。除雪の労力、灯油やガスの暖房費、カーポートや融雪設備を追加するかどうか——これらは建物本体の見積もりには出てこないのに、住み始めてから毎年発生する現実的な出費です。

土地選びの段階で、除雪車が入る道路幅か、隣地との距離に雪をどう逃がすか、といった視点まで含めて確認しておくと、住み始めてからの後悔をかなり減らせます。手頃さで選んだ土地が、冬の負担で割高に感じられてしまう——それが一番もったいないパターンだからです。

天童市で家を建てるなら、まず地元を知る建築会社に

当社のモデルハウスは、天童のすぐ南隣、山形市平清水にあります。同じ山形盆地の内陸型の寒さ、同じ多雪区域の雪。天童で暮らすときの気候条件を、日々の設計で肌感覚として持っている会社だからこそ話せることがあります。多雪区域という制約は、裏を返せば「その土地の条件を知っている会社かどうか」で暮らしやすさが大きく変わる、ということでもあります。

土地がまだ決まっていない段階のご相談も、もちろん歓迎します。天童駅周辺の利便性を取るのか、山形市寄りで通勤を軸にするのか、それとも果樹地帯でゆとりを取るのか——ご家族の暮らし方に合わせて、天童市内の土地の見方から一緒に整理していくことができます。まずは山形・平清水のモデルハウスで、東北の冬を前提にした家の性能を体感してみてください。

※本記事の人口・世帯数（2026年5月末時点）、多雪区域・積雪荷重、地価、子育て支援制度、アクセス等の情報は、天童市公式ホームページ・山形県公式ホームページ・国土交通省の公表データ等をもとに2026年7月時点で確認したものです。最新の情報は各公式サイトまたは当社担当までご確認ください。

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