モデルハウスにお越しいただくと、冬でも「上着を脱ぎたくなる」とよく言われます。玄関を入った瞬間の空気が、外とまるで違うからです。

その「あたたかさ」は、じつは感覚だけの話ではありません。UA値やC値という数字で、ある程度まで先に確かめることができます。家を建てる前に、性能を見える形で比べられるということです。

そして高気密・高断熱は、冬だけの話でもありません。外の熱を室内に伝えにくくするという意味では、真夏の日差しや蒸し暑さに対しても同じ理屈で効きます。冬はあたたかく、夏は涼しく。これが高性能住宅の本来の姿です。

この記事では、UA値とC値がそれぞれ何を表すのか、その数字がどう光熱費と冬・夏それぞれの体感につながるのかを、東北で設計してきた現場の目線で、できるだけ正直にお伝えします。専門用語は最小限にします。

なぜ「あたたかい家」を数字で確かめるのか

「あたたかい家がいい」。これはほとんどの方が口にする希望です。ただ、あたたかさは人によって感じ方が違いますし、営業トークでいくらでも「あたたかいです」と言えてしまいます。

だから当社は、性能を数字でお見せするようにしています。数字なら会社をまたいで同じ物差しで比べられますし、あとから「話が違う」ということが起きにくいからです。

その物差しの代表が、断熱を表すUA値と、気密を表すC値の2つです。片方だけでは家の性能は決まりません。この2つはセットで見るものだ、とまず覚えておいてください。

特に東北は、この数字が暮らしにダイレクトに効く土地です。山形市はおおむね4地域、置賜の米沢市・南陽市は3地域という、国の省エネ基準でも寒い側の地域区分にあたります。同じ性能の家でも、東北で建てるほど「効きめ」が大きくなるということです。

UA値とは｜家から熱がどれだけ逃げるかの数字

UA値は「外皮平均熱貫流率」の略で、家全体から熱がどれだけ逃げやすいかを表す数字です。屋根・壁・床・窓といった、外に接する部分の断熱性能をまとめた指標だと思ってください。

大事なのは向きです。UA値は小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い。数字が大きいほど「あたたかさが外に漏れる家」ということになります。ここだけは逆に覚えないよう気をつけてください。

地域区分ごとに「合格ライン」が違う

UA値には、地域の寒さに応じた目安があります。寒い地域ほど、同じ快適さを保つには高い断熱、つまり小さいUA値が必要になるからです。全国一律の数字では語れない、ということです。

ひとつの分かりやすい目安が、高断熱住宅の民間基準として広く使われる「HEAT20」のG1・G2・G3という3段階です。東北にあたる地域区分での水準を並べると、次のようになります。

数字はUA値［W/(㎡・K)］で、右にいくほど高性能です。国の断熱等性能等級でいうと、2022年に新設された等級6がおおむねHEAT20のG2、最上位の等級7がG3に近い水準にあたります。

制度も動いています。2025年4月からは、新築住宅に断熱等級4以上の適合が義務づけられました。ただ等級4は「最低ライン」であって、東北で本当に快適に暮らすことを考えると、そこより上をどこまで狙うかが会社選びの分かれ目になります。

C値とは｜図面に出ない「すきま」を実測する数字

もうひとつがC値です。こちらは「相当隙間面積」の略で、家全体にどれだけ細かなすきまがあるかを表します。単位は1平米あたりの隙間面積（cm²/㎡）で、こちらも小さいほど気密が高く、すきま風が少ない家です。

UA値との一番の違いは、C値は実際に建てた家で測らないと分からないことです。UA値は図面と材料から計算できますが、C値は完成した家に機械をつけて空気の漏れを測る「気密測定」をして初めて出る、施工の実力そのものの数字です。

なぜ気密がそこまで大事なのか

いくら分厚い断熱材を入れても、家じゅうにすきまがあれば、そこから暖気が逃げ冷気が入ります。セーターを着ても前が全開なら寒いのと同じで、断熱（UA値）と気密（C値）はどちらか一方では意味が薄いのです。

もうひとつ、気密は換気の効きにも直結します。すきまだらけの家では、計画した通りに空気が流れず、湿気や結露、汚れた空気がたまりやすくなります。C値を詰めることは、あたたかさだけでなく、家の空気の質と長持ちにも効いてきます。

数字が光熱費と体感に効く仕組み

ここまでの数字が、暮らしにどう返ってくるのか。いちばん実感しやすいのが、冬の光熱費です。

断熱と気密が高い家は、暖めた熱が外へ逃げにくく、朝まであたたかさが残ります。同じ室温を保つのに動かす暖房の量が少なくて済むので、その分だけ毎月のランニングコストが軽くなる、という理屈です。

同じ理屈は、夏にもそのまま裏返って効きます。UA値・C値が高い家は、外の熱気や日射熱を室内に伝えにくいので、冷房を強くかけなくても室温が上がりにくくなります。東北の夏は年々暑さが厳しくなっていますが、断熱・気密が高いほど、少ない冷房で涼しさを保ちやすいのは冬と同じ理屈です。

ここが費用の考え方と地続きです。性能への投資は建てるときに上乗せになりますが、その後は冬の暖房費・夏の冷房費という形で一年を通して毎月返ってきます。10年20年と住むほど、初期費用の差を光熱費の差が埋めていきます。目先の価格ではなく、住んでからの総支払いで見るべきなのはこのためです。

冬の朝、廊下やトイレに出ても「寒い」と身構えなくなりました。数字の意味は、住んでみて初めて腑に落ちました。

真夏の午後、外は蒸し暑いのに家の中はエアコン1台で十分涼しい。電気代の請求書を見て、初めて数字のありがたみが分かりました。

効くのはお金だけではありません。家の中の温度差が小さくなると、暖かい部屋から寒い脱衣所へ移ったときの、あの身の縮む感覚が減ります。冬場のヒートショックのリスクを抑えるうえでも、断熱・気密は静かに効いています。夏場も、日中に外にいた体がひんやりした玄関に迎えられる感覚は変わりません。室内のどこにいても温度差が小さいことは、季節を問わない快適さの土台です。

正直な話｜数字だけを追うと見落とすこと

ここは正直にお伝えします。UA値やC値は大事ですが、数字が良ければそれで満点、という単純な話でもありません。数字競争だけを見ていると、かえって暮らしにくい家になることがあります。

• 数字を稼ぐために窓を小さく減らしすぎ、昼間も暗く日射のあたたかさが入らない家になる
• UA値（計算値）は立派でも、C値を測らず施工品質が担保されていない
• 設備（高効率エアコン等）で数字を底上げし、建物そのものの断熱は普通のまま
• 初期費用ばかり気にして、住んでからの光熱費という一番大きな差を見ていない

特に東北では、冬の低い日差しをどう室内に取り込むかが、数字と同じくらい効きます。南面の窓の取り方ひとつで、晴れた冬の昼間は暖房いらずになることもある。数字と設計は、切り離せないものです。

だから当社は、UA値という計算上の性能と、C値という実測の性能の両方を確かめながら、そのうえで窓の配置や日射、間取りまで含めて「その家が本当にあたたかく暮らせるか」を設計します。数字は目的ではなく、快適さを裏づける手段だと考えています。

当社の場合｜HEAT20 G3・実測C値0.1〜0.3という数字

物差しの説明ばかりでは不公平なので、当社自身の数字もお出しします。他社と比べる材料に使ってください。

この数字の中身を、正直に補足します

断熱の最高グレードは、UA値0.18です。先ほどの表と見比べてみてください。東北の3地域のG3が0.20、4地域のG3が0.23ですから、それを上回る数字になります。

ただしこれは、当社で選べる最高グレードの数値です。G3より下のグレードもあり、全棟が自動的にこの水準になるわけではない、というのは先にお伝えしておきます。

気密のC値0.1も、最も良い棟で出た記録です。当社は全棟で気密測定を実施しており、実測値は0.1〜0.3のレンジに収まっています。測定自体は全棟で行っていますが、値そのものは1棟ごとの施工で差が出るところなので、一番良い数字を「うちの標準」として語ることはしません。

外部の評価もお伝えしておきます。断熱・気密・耐震・制振の4項目について、制振ダンパーメーカーのevoltz社が全国6,366社を数値化した調査で、当社は1位の評価をいただきました（同社調べ／2025年11月時点）。

実際にどの水準を狙うかは、土地の寒さとご予算に合わせて決めていくものだと考えています。

12年続けて評価されてきたこと

当社は、省エネ性能を評価する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」を12年連続で受賞してきました。これは一度きりの表彰ではなく、毎年続けて評価されているという点に意味があると考えています。

豪雪地である東北で「あたたかく上質な家」を成り立たせるには、断熱と気密の両方を、毎年ぶれずに高い水準で建て続ける必要があります。12年という数字は、その積み重ねの結果です。

とはいえ、受賞歴も数字も、最後はご自身で確かめていただくのが一番です。冬あたたかく夏涼しいという実感は、資料の数値を眺めるより、モデルハウスに一歩入ったときの空気で分かります。

モデルハウスは山形（平清水）・南陽（赤湯）・福島（太平寺）の3拠点。実際の体感とあわせて、UA値やC値、気密測定の考え方まで、設計担当がその場で正直にお話しします。「わが家ならどのくらいの性能を狙うか」の見立ても、そこから一緒に組み立てられます。

※本記事の情報は2026年7月時点です。HEAT20の水準値は一般社団法人 HEAT20（みらい建築・住宅研究機構）の公表値、地域区分・断熱等性能等級は国土交通省の省エネ基準に基づきます。当社の性能数値のうち、断熱は最高グレードでの対応水準、気密はこれまでの気密測定の実測レンジです（選択するグレードや仕様により異なります）。全国6,366社を対象とした4項目（断熱性能・気密性能・耐震等級・制振部材の有無）の調査はevoltz社調べ・2025年11月時点のものです。地域区分やお住まいの条件により基準は異なります。最新は公式・当社でご確認ください。

あわせて読みたい 断熱材の種類、なぜグラスウールを使っているのか ／ 【2026年最新】GX志向型住宅で賢く家を建てる補助金ガイド