家づくり
家づくりの進め方
「家づくりって、何から始めればいいの・・？」
モデルハウス、見学会に来場されるお客様からよく耳にする言葉です。
皆さんは何から始めたらよいか、どうやって進めるかご存知ですか？
家づくりを進めていくうえで「順番」というのは実は一番大事です。
この「順番」を意識することで、効率はぐんと上がります！
家づくりを考えはじめたけど、何を進めていけばよいか分からない・・いつの間にか2年3年と歳月が経っていた・・なんていうことにならないよう、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
家づくりを考え始めると、「土地」「資金」「建築業者」「間取り」「建築時期」などなど、決めなければならないことがたくさんあります。
これらを順にこなしていくことで、無駄のない効率的な家づくりを行うことができます。
まずはざっくりと家づくりを考え始めてから着工するまでの流れについてお話します！
目次
1.建築業者との出会い（1ヶ月）
2.住宅ローンの仮審査（1ヶ月）
3.土地探し（1ヶ月）
4.プランニング申込
5.お家づくりの打ち合わせ（約4ヶ月〜6ヶ月）
6.着工スタート！（約4ヶ月〜6ヶ月で完成）
| 1.建築業者との出会い（1ヶ月） |
お家づくりの第一歩は建築業者との出会いから。
まずは見学会やモデルハウス、ショールームに行ってみましょう！
この段階で自分たちの建てたいお家のイメージを掴むことが大事です。
総合展示場などで数社を一度に見て回るのも良いですが、大手メーカーのモデルハウスは坪数が50坪、60坪、70坪…と大きいものが大半です。
実際に建てる方の多くは30～35坪（4人家族想定）が多い為、実際に建てたお客様の完成邸見学会や建売住宅の見学会もオススメです！
シエルの場合、実際に建てたお客様のお家を見学会としてお見せしています。
是非間取りやデザイン等参考にしてみてください！
また、毎週見学会となると時間や労力がかかるもの。この段階で業者は2社、多くても3社に絞ることが大事です。
| 2.住宅ローンの仮審査（1ヶ月） |
家づくりの計画を立てる上で、住宅ローンの仮審査は早い段階で行うべき重要なステップの一つです。「え、こんなに早くローンの審査を済ませるの！？」と驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんが、実はこの早期審査には大きなメリットがあるのです。
日常生活で買い物をするとき、皆さんはお財布の中身を確認しますよね？予算を知らずにショッピングを楽しむ人はほとんどいません。自分たちがどれくらいの金額を借りることができるのか、早い段階で把握しておくことが、賢い家づくり計画のためには必須です。
仮審査というと、一見ハードルが高いと感じられがちですが、仮審査を通過したからといって、その銀行から必ずローンを組まなければならないわけではありません。むしろ、複数の金融機関から仮審査を受けることで、最も有利な条件を比較検討することが可能になります。
ご夫婦の職業や勤続年数、借入時期など、様々な要因によって条件は異なります。例えば、公務員や大手企業に勤務する方は、安定した収入が評価されやすく、より有利な条件でのローン組みが期待できます。逆に、フリーランスや起業家などの場合は、収入の安定性を証明するための追加書類が必要になることもあります。
このような疑問や不安を解消するためにも、住宅展示場やモデルハウスでの見学会時に、ハウスメーカーのスタッフに相談することをおすすめします。専門のスタッフは、各金融機関の特色や最新の金利情報、ローン商品についての詳細なアドバイスをしてくれます。
詳しくは是非見学会やモデルハウスにてシエルスタッフにお気軽にお尋ね下さい！
| 3.土地探し（1ヶ月） |
住宅ローンの仮審査を終え、予算の範囲が明確になったら、次のステップは土地探しになります。このプロセスは家づくりの成功において非常に重要であり、選択する土地が将来の住まいの価値と快適性を大きく左右します。土地選びにあたって考慮すべき主な要素には、「学区」「広さ」「金額」「立地」などがありますが、それぞれの家庭によって重視する点は異なるため、事前に優先順位を明確にすることが重要です。
土地探しの過程では、不動産屋だけでなく、建築業者と共に検討を進めることが推奨されます。建築業者の専門知識を活用することで、一見魅力的に見える土地が将来的に高額な造成費用がかかる、または建築法規制による制限があるなど、見落としがちなデメリットを事前に把握できます。逆に、初見では魅力に感じなかった土地が、実は利便性が高く、価格も手頃であるなど、意外な発見があるかもしれません。
土地探しでは、以下のようなポイントにも注意を払いましょう！
周辺環境：近隣の施設（学校、病院、ショッピングセンターなど）の利便性や、自然環境の良さをチェックします。
アクセス：通勤や通学の利便性を考慮し、公共交通機関へのアクセスや主要道路までの距離を確認します。
将来の発展性：土地が位置するエリアの将来計画や開発計画を調べ、長期的な視点での土地価値の見込みを検討します。
シエルでは、クライアントの土地探しを全面的にサポートしています。どのエリアで建てるか、相場感がわからない、どのような土地が家族にとって最適かなど、多くの素朴な疑問に対して、シエルスタッフが解決の手助けをします。エリア選定から価格交渉、土地の特性評価まで、一貫したサポートを提供することで、家づくりの夢を現実のものにするための大切な一歩をサポートします。
| 4.プランニング申込 |
一般的には資金もクリアし、土地の目星も付けば建築業者と仮契約を結びます。この段階で大方の資金計画、着工スケジュールが確定します。
なお、このタイミング、内容については建築業者によってバラバラです。会社によっては頭金を支払う場合もあります。
シエルではこちらを「プランニング申込」と呼んでいます。
他の業者ではなく、シエルと家づくりを進めていく意思確認という役割があります。「プランニング申込」をいただくことにより工期の仮予約、本格的な図面の打合せが始まります！
プランニング申込の段階では、以下の点が重要になります。
資金計画の確認：既に行った住宅ローンの仮審査結果を踏まえ、具体的な資金計画を立てます。このとき、予期せぬコストや将来のメンテナンス費用も考慮に入れることが重要です。
スケジュールの設定：着工から完成までの大まかなスケジュールを設定します。この段階で、建築業者と密に連絡を取り合い、スケジュールの調整を行います。
デザインの検討：建築業者との打合せを通じて、家のデザインや機能に関する要望を伝えます。これには、間取り、外観のスタイル、使用する材料など、細かな部分まで含まれます。
「プランニング申込」を行うことで、お客様とシエルとの間での正式な契約に向けた準備が整います。このステップは、夢に描いた家づくりを現実にするための重要な一歩であり、お客様と建築業者との信頼関係をさらに深める機会となります。シエルでは、このプロセスを通じて、お客様が抱える不安を解消し、理想の家づくりを実現するための全面的なサポートを提供しています。
| 5.お家づくりの打ち合わせ（約4ヶ月〜6ヶ月） |
資金も土地も決定したら楽しい打合せがスタートします！
「間取り」「生活スタイル」「デザイン」など、お客様の理想とする家についての細かい部分まで深くヒアリングを行い、それをもとにした図面の作成に着手します。
打ち合わせの際には、自分たちのイメージを言葉で伝えることが難しいと感じることもあるかもしれません。そんな時は、インターネットやSNSで見つけた画像を集めたり、気に入ったインテリア雑誌の切り抜きを持参するなど、視覚的な資料を使って具体的なイメージを共有することをお勧めします。これにより、設計者との間でのイメージのすり合わせがスムーズに行われ、後から「思っていたのと違った」というような誤解を防ぐことができます。
細かいディテールについても、生活する上での利便性や快適性を考慮した提案が重要になります。例えば、キッチンやバスルームの配置、収納スペースの量や位置、子供部屋の大きさや光の取り入れ方など、生活の質を左右する要素について、経験豊富なシエルスタッフがアドバイスを提供します。
この打ち合わせのプロセスを通じて、お客様の夢や希望が具体的な形となり、最終的には本契約建物の図面が完成します。すべての打ち合わせが完了し、納得のいく計画が出来上がったら、工事請負契約を締結し、いよいよ着工へと進みます。このフェーズは、お客様とシエルが密接に連携して理想の家を創り上げていく過程であり、お客様の夢を現実にするために最も重要なステップの一つです。お客様の想いを形にするための細やかな打ち合わせを重ね、理想の家づくりを実現していきましょう。
| 6.着工スタート！（約4ヶ月〜6ヶ月で完成） |
いかがだったでしょうか？
少しは家づくりの進め方のイメージはついたでしょうか？
次回はそれぞれの項目についてより深堀りして解説していきます！
改めてまとめてみると、お客様との出会いから長い時間をともに過ごしているのだと実感しました。
お一人お一人のご要望を実現できるよう私を含め、スタッフ全員で努力してまいります！
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「家づくりにおける耐震について」≻≻≻ https://www.cielhome.jp/column/p4091/
吉村 亮祐
2級建築士。住宅省エネルギー設計技術講習。省エネ建築診断士。ライティングコーディネーター。
2015年入社。設計提案部所属。
図面や土地提案、住宅ローン等、お家づくりにおけるお客様のトータルサポートを行う。
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