用途地域では、以下の３つについて制限を設けています。

１，建築できる建物の種類
用途地域には13の種類があります。1つ1つ解説したいところですが、今回は最も制限が厳しいとされる「第一種低層住居専用地域」と、その対極にある「工業専用地域」を例に挙げます。

まず、第一種低層住居専用地域は、小規模な住宅、小学校や中学校、診療所、寺院などが建築できる地域です。高さ制限があるため、背の高いマンションは建てることができません。そして、工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設することができる地域です。生産工程に必要な騒音や振動、匂いなどの影響が周辺環境に与えることが許容されています。そのため、住宅や学校、病院、ホテルなどは建てることができません。

２，建ぺい率・容積率
建ぺい率とは、敷地面積に対して建物が占める面積の割合を表す指標のことです。容積率とは、建物が占める土地の面積に対して、建物の容積がどの程度まで許容されるかを表す指標のことです。分かりやすく下の図を見てみましょう。
例えば、建ぺい率60％・容積率100％の敷地面積100㎡の土地があるとします。この場合、建物が土地に面して良い面積は60㎡（建ぺい率）、建物の総床面積は100㎡まで（容積率）となります。

３，高さ制限
高さ制限とは、地域の特性や景観、衛生、安全性等を考慮した建物の高さの上限設定のことを指します。北側斜線制限、隣地斜線制限、絶対高さ制限、道路斜線制限の4種類ありますが、いずれの制限も、建築物が地域の環境や景観との調和や、日当たり、風通しをよくするために設けられています。

以上のような制限を設けることで、土地の有効活用や緑の空間、快適で安心安全な暮らしの確保につなげています。